Expertise
Mon activité dans l’immobilier démarre en 2008 en tant que conseiller en investissement locatif sur tout le territoire sud de la France chez plusieurs grands groupes nationaux de la promotion immobilière tels que le groupe PRAGMA-SOGEPROM Occitanie du groupe Société Générale et également le leader français de la promotion immobilière le groupe NEXITY.
Ces nombreuses années m’ont permis d’acquérir une vision globale de l’activité de la promotion immobilière dans les logements neufs et sur des opérations variées dans la réhabilitation de l’ancien en coeur de ville.
En effet, mon rôle majeur consistait à conseiller et à accompagner les clients investisseurs sur les opportunités foncières avec les meilleurs montages financiers.
Celà me permettait ainsi de répondre à leurs triples objectifs patrimoniaux :
- Augmenter leurs patrimoines immobiliers pour protéger les ayants droit
- Générer des revenus locatifs non fiscalisés pour la retraite
- Bénéficier de dispositif de défiscalisation pour capitaliser leurs impôts grâce aux leviers des dispositifs nombreux dans la réglementation française.
Ces expériences professionnelles enrichissantes et diverses m’ont permis de faire un réel constat :
Les clients ont besoin d’un plus large panel de produit pour se décider à investir et répondre à plusieurs de leurs objectifs.
Par ce constat, en proposant des produits en provenance de différents promoteurs adaptés à chaque profil et typologie de client, je leur assure un service patrimonial sur-mesure.
YN-Patrimoine adapte la meilleure solution qui cadre avec votre capacité financière, répond à vos problématiques fiscales, tout en augmentant votre patrimoine immobilier.
Mon métier est devenu une passion. Mon moteur, c’est la rencontre de personnes avec des problématiques différentes et de pouvoir leurs apporter mes conseils sur les diverses solutions d’investissements, adapter à leur situation fiscale et patrimoniale.
C’est à travers un long entretien individuel personnalisé que je relève et détecte vos attentes immédiates et vos besoins futurs patrimoniaux. Je vous forme aux subtilités des divers investissements sur le marché, en corrélation avec votre capacité financière pour répondre à la protection et au développement de votre patrimoine.
Ma prestation est de vous conseiller valablement et de vous accompagner étapes après étapes pendant tout le cycle de vie de vos investissements. Simulations financières personnalisées. Montage d’étude de faisabilité en étroite collaboration avec notre courtier en financement bancaire. Plateforme multi-promoteurs automatisée des biens proposer sur le marché.
Vous conseillez aussi sur les meilleures prestations transversales à ne pas négliger comme la gestion locative, les assurances locatives pour sécuriser vos investissements pierre, vous assurer une rentabilité stable et sereine dans le temps.
La pierre est, et restera la valeur refuge.
Encouragé par mes clients, je décide également de développer l’immobilier dans l’ancien et de prestige pour compléter mon offre.
Mon expertise me permet de vous accompagner en vous faisant partager mes connaissances pour répondre à vos objectifs.
Je contrôle plusieurs points pour sécuriser votre placement avant de vous les proposer. Évidement, l’emplacement mais pas seulement. L’environnement et son futur développement, la qualité de vie pour les résidents, vérifier les vis-à-vis et les nuisances sonores d’aujourd’hui et de demain, la disposition et les prestations des logements, la proximité des écoles et/ou des pôles universitaires, les commerces de proximité, les transports et les axes routiers.
J’étudie les valeurs vénales c’est à dire la cohérence des prix de vente et du montant des loyers en fonction de la demande actuelle et future. Je m’informe des futurs projets d’aménagement. J’analyse le plan local d’urbanisme.
La confiance n’empêche pas le contrôle, je vérifie avec attention les recours éventuels sur les permis de construire déposés par les promoteurs pour vous éviter des délais de livraison pas respecter.
Ma proximité au quotidien avec les promoteurs et le relationnel créé au fil des années me permet de vous obtenir les meilleurs logements mais pas seulement. Egalement de vous piloter, étapes après étapes dans la chronologie de votre projet immobilier en étant votre intermédiaire principale avec tous les intervenants qui sont nombreux.
Mes services sont sans frais intermédiaires et sur-mesure :
- Accompagnement personnalisé tout au long du cycle de vie de votre investissement immobilier
- Accès aux plans et aux grilles de prix des promoteurs grâce aux mandats partenariats souscrits avec l’ensemble des constructeurs nationaux et régionaux
- Proposition des meilleurs logements avant les futurs lancements officiels des nouveaux programmes neufs
- Accès à l’acquisition d’immeuble haussmannien transformé en résidence réhabilité pour ceux qui souhaitent habiter en cœur de ville comme Montpellier ou investir en déficit foncier et/ou loi Malraux. (Produits également sur Nîmes, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Paris, Lyon, Marseille et Nice)
- Récupération en avant-première des meilleurs lots revenus à la vente (système de mise à jour automatisé hebdomadaire des stocks)
- Négociation pour vous des meilleures conditions : prix /prestations
- Sécurisation de votre projet, en effet j’ai pu malheureusement constater le manque de transparence sur des futurs projets comme par exemple des fonciers avec des recours sur les permis construire qui ne sont pas communiqués aux réservataires.
- Vous mettre en relation avec mon carnet d’adresses de professionnels spécialisés chacun experts dans leurs métier depuis plusieurs années: Courtiers en prêts immobiliers, agences locatives, courtiers en assurances, artisans pour les travaux de rénovation et notaires.
- Vous aidez pour vos déclarations fiscales, appuyé par notre partenaire expert-comptable pour les patrimoines conséquents.
- Vous conseillez valablement afin de vous faire bénéficier de revenus complémentaires défiscalisés pour votre retraite.
VOUS L’AUREZ COMPRIS, MA LONGUE EXPERIENCE VOUS SERA UTILE DANS VOTRE PROJET DE VIE PATRIMONIALE.