La nue propriété

Un investissement qui va vous permettre d’accroître votre capital sans pour autant augmenter vos impôts

  • L’Usufruit : qui donne à l’usufruitier la jouissance du bien = le droit d’usage
  • La nue-propriété : qui donne à l’investisseur (le nu-propriétaire) la propriété des murs du bien immobilier sans pouvoir l’occuper = Le droit de détenir
  • En général un particulier investisseur :
    • désirant diversifier son patrimoine, tout en cherchant une solution d’optimisation fiscale
    • cherchant à faire une donation à ses enfants ou/et ses petits-enfants
    • préparant sa retraite en tant que placement financier

Les avantages


Acquérir un bien de qualité et situé dans le cœur de ville,

Réduction immédiate de 40 % à 50 % sur le prix d’achat correspondant aux années de loyers sur 15 ans et ou 20 ans.

Les frais de notaire s’appliquent uniquement sur la valeur de la Nue-Propriété

En cas d’achat par emprunt : déduction des intérêts d’emprunts des revenus fonciers

En cas d’achat en fonds propres : déduction de la base taxable d’ISF à hauteur des fonds propres

Le montant de l’investissement en nue-propriété n’est pas imposable à l’ISF

Aucun risque locatif (recherche de locataire, impayés)

Aucun entretien du logement, ni de charges de copropriété

Fiscalité neutre : pas de revenu foncier donc pas d’imposition sur les loyers

Exonération de la taxe foncière

La nue-propriété est cessible

Reconstitution de la pleine propriété sans aucun frais complémentaires, ni formalités particulières

Valorisation mécanique du bien

Une fiscalité allégée sur la plus-value potentielle

  • COURTIERIMMOBILIERNEUFMONTPELLIER
  • 5 CHEMIN DES AIGUEILLLERES
  • 34980 MONTFERIER-SUR-LEZ
  • Mentions Légales

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