LA LOI PINEL ANCIEN

Bénéficier d'une triple impact sur votre fiscalité (revenus et revenus fonciers)

Les avantages de réduction d'impôts sont identiques qu’avec l'investissement Pinel dans le neuf


Les avantages

*Économie d’impôts dès la première année ( soit le régime du Déficit Foncier) sur les revenus de même catégorie (revenus locatifs en nue-propriété), possibilité d’un report maximum de 10 700 € sur les revenus globaux qui ne rentrent pas dans le plafonnement global des niches fiscales. Soit in-fine une économie également sur les prélèvements sociaux ( cgs-crds :15,5%) dès la première année sur les revenus locatifs

*Réduction Pinel à l’achèvement des travaux. Attention les Frais de notaire sont calculés uniquement sur le prix du foncier.

Les grands avantages de se dispositif, les résidences sont uniquement située en cœur de ville avec le Cachet architectural de la pierre.

Potentiel locatif assuré par sa situation en cœur de ville

* Potentiel de revente assuré par une meilleure stabilité du marché immobilier dans les cœurs de ville

* La qualité architecturale du bien (bâtiment Haussmannien, moderne et vieilles pierres)

A SAVOIR: les prix au m2 sont plus élevés car situation des programmes en cœur de ville, ceux qui baisse dans un premier la rentabilité à cause du plafonnement des loyers PINEL par contre au terme du dispositif pinel une meilleur rentabilité.

Bien atypique, Moins de concurrent lors de la revente.


Les avantages fiscaux de la loi Pinel ancien

Le Pinel ancien est soumis aux mêmes conditions qu’un investissement Pinel dans l’immobilier neuf.

La loi Pinel accorde une réduction d’impôt aux investisseurs qui achètent un logement (au maximum 2 investissements Pinel par an) et le mettent en location pendant au moins 6 ans. La défiscalisation se calcule en fonction du prix de revient du logement acheté (plafonné à 300 000 € / an ; prix au m² de surface habitable : 5 500 € maximum). L’investisseur choisit la durée de location pour laquelle il s’engage : 6 ou 9 ans, qu’il pourra prolonger jusqu’à 12 ans.

La réduction d’impôt accordée dépend de la durée de location :12 % pour un engagement de 6 ans,18 % pour 9 ans,21 % pour 12 ans.

La réduction d’impôt totale peut donc monter jusqu'à 63 000 € au maximum soit 6000 €/an pendant 9 ans puis 3000 €/an pendant 3 ans).

ATTENTION : PRODUITS RARES, NOS PARTENAIRES SPECIALISES DANS CE DOMAINE PROPOSENT UNIQUEMENT DES BIENS SUR LES GRANDES VILLES DE FRANCE EN GENERALE (BORDEAUX, TOULOUSE, MONTPELLER, LYON, NANTES, STRASBOURG, PARIS, LILLE)

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